“房地產(chǎn)不應(yīng)該成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主角,它的角色應(yīng)該是配套產(chǎn)業(yè)”,在萬(wàn)科舉辦的杭州媒體見(jiàn)面會(huì)上,萬(wàn)科總裁郁亮再度以運(yùn)動(dòng)健將的身份亮相。對(duì)于年初備受爭(zhēng)議的地板門(mén)事件以及萬(wàn)科的未來(lái)等話題,郁亮與媒體進(jìn)行了深入的交流。
談“毒地板”:堅(jiān)持走精裝房路線
今年年初,網(wǎng)絡(luò)上曝出的安信毒地板事件,將萬(wàn)科這家行業(yè)龍頭推到輿論的尖鋒上,郁亮坦言,到底該不該繼續(xù)做精裝房,在萬(wàn)科內(nèi)部曾經(jīng)引起激烈的討論。
“雖然做毛坯房,我們可以省去很多麻煩,但是業(yè)主對(duì)于精裝房的需求是巨大的,因此萬(wàn)科最終決定繼續(xù)走精裝房路線”,郁亮認(rèn)為,在安信地板門(mén)事件后,萬(wàn)科進(jìn)一步加強(qiáng)了質(zhì)量管理,包括拉閘、第三方飛行檢查等措施,杜絕類似事件再發(fā)生。
除此之外,對(duì)于合作伙伴的安信地板,郁亮也再度表態(tài)支持。“萬(wàn)科每年向安信采購(gòu)大量地板,最終檢測(cè)結(jié)果只是一個(gè)項(xiàng)目的少量單位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,我們不能因此全面否定安信,所以萬(wàn)科未來(lái)還將與安信繼續(xù)合作”。
談企業(yè):萬(wàn)科不再追求規(guī)模
作為國(guó)內(nèi)首家“千億級(jí)”房企,習(xí)慣了快速發(fā)展的萬(wàn)科選擇了為自己“減速”。
根據(jù)萬(wàn)科最新公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月份,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9萬(wàn)平方米,銷售金額842.8億元,與去年同期相當(dāng)。
“萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)代,這意味著萬(wàn)科不再追求規(guī)模,我們的目標(biāo)是蓋有人住的房子,實(shí)現(xiàn)與城市的同步發(fā)展”,郁亮表示,與其他房地產(chǎn)企業(yè)不同,萬(wàn)科從來(lái)不搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì),不會(huì)制定全年銷售目標(biāo),公司每個(gè)月會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整未來(lái)三個(gè)月的計(jì)劃安排,但相信公司今年銷售額能錄得正增長(zhǎng)。
對(duì)于有媒體報(bào)道下半年以來(lái)萬(wàn)科“抄底”土地市場(chǎng),郁亮笑言“想得太復(fù)雜”,由于地方政府大規(guī)模推地集中在下半年,所以企業(yè)拿地也得符合相應(yīng)的節(jié)奏。
除此之外,今年5月,萬(wàn)科宣布收購(gòu)香港上市房企南聯(lián)地產(chǎn),萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰曾表示,此次收購(gòu)的目的是為萬(wàn)科的國(guó)際化鋪路,他稱,國(guó)際化是萬(wàn)科需要思考的長(zhǎng)期發(fā)展方向之一,本次收購(gòu)是萬(wàn)科國(guó)際化的嘗試。
“之所以收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn),一方面是考慮開(kāi)辟融資渠道,畢竟海外資金成本比國(guó)內(nèi)低;另一方面,萬(wàn)科確實(shí)在思考業(yè)務(wù)國(guó)際化,我們發(fā)現(xiàn)在限購(gòu)令出臺(tái)后,北京上海的有錢(qián)人都失去了買(mǎi)房資格,因此萬(wàn)科考慮到國(guó)外華人集中的國(guó)家建房”,郁亮表示。
他透露,萬(wàn)科目前已經(jīng)考察過(guò)七個(gè)國(guó)家,但強(qiáng)調(diào)任何國(guó)際化發(fā)展都需要與當(dāng)?shù)貙ふ液献骰锇椤?/span>
談行業(yè):房地產(chǎn)不該做支柱產(chǎn)業(yè)
近日,關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞再度蜂擁,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)與財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康更因此大打口水戰(zhàn),但郁亮卻表示,房產(chǎn)稅開(kāi)征涉及到政治層面,是否會(huì)推高房?jī)r(jià),自己看不懂,所以不愿意發(fā)表評(píng)論。
與此同時(shí),他認(rèn)為,房地產(chǎn)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的定位確實(shí)有問(wèn)題,不應(yīng)該讓房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主角,最合適的定位應(yīng)該是配套產(chǎn)業(yè)。
最后,對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)像香港式的寡頭壟斷局面,郁亮認(rèn)為可能性不大。
“目前全國(guó)有6萬(wàn)多家房地產(chǎn)企業(yè),要成為香港這種高度壟斷的市場(chǎng)可能性很小,而且中國(guó)有大量的小產(chǎn)權(quán)房,如果哪一天它們能轉(zhuǎn)正,那么中國(guó)還會(huì)缺地嗎?”。